Immobilier Montigny-le-Bretonneux : Le Plan du Troux

Le Plan du Troux est un quartier cossu et calme se situant à l’est de la ville de Montigny-le-Bretonneux, dans le département des Yvelines, à l’ouest de Versailles, à 25 kilomètres du centre de Paris. Petit village rural au début des années 1970, Montigny est devenue, en quelques décennies d’urbanisation, le cœur de la Ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, et compte aujourd’hui 33 600 habitants. Présentant une architecture moderne et de nombreux espaces verts, les neuf quartiers de Montigny-le-Bretonneux sont désignés comme l’endroit où l’on vit le mieux en banlieue, et offrent des commerces, des entreprises et de nombreux services et équipements culturels et sportifs. Leur parc immobilier équilibré entre maisons en résidence et appartements récents de bon standing attire de nombreux cadres et cadres supérieurs.

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Le quartier Plan du Troux mixe urbanité et espaces verts. La part de logements sociaux est de 16 %. Son parc immobilier, composé pour deux tiers d’appartements, date en moyenne de 1987. Ce quartier attire les couples et les familles recherchant une maison ou un appartement de trois à cinq pièces dans des immeubles de standing, ainsi que les étudiants. Il connaît un marché immobilier très dynamique, même si la tension sur les prix est très forte, avec un prix du mètre carré situé dans une fourchette de 3 000 à 4 000 €. La taxe d’habitation s’élève à 12 %, la taxe foncière à 20 % et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères à 4 %.

Population dans le quartier Plan du Troux

Parmi ses 5 560 résidents, le quartier Plan du Troux compte autant de couples et de familles que de célibataires, avec une grande parité homme-femme. Les enfants et adolescents représentent 20 % de cette population. Avec un âge moyen de 37 ans, la population du Plan du Troux est à plus de 60 % issue de l’enseignement supérieur. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est, pour 50 %, celle des cadres et cadres supérieurs. Le revenu mensuel moyen se situe aux alentours de 3 600 euros, et le taux de chômage avoisine 8 % de la population active. Les résidents sont majoritairement de nationalité française, le quartier ne comptant que 5 % de personnes issues de l’international, et presque 60 % sont propriétaires de leur logement.

Santé et sécurité dans le quartier Plan du Troux

Il fait bon vivre dans le quartier Plan du Troux, qui connaît un taux d’insécurité parmi les plus bas du département des Yvelines. Côté santé, il abrite onze médecins, trois pharmacies ainsi qu’un hôpital à 4 kilomètres.

Enseignement dans le quartier Plan du Troux

Le quartier Plan du Troux abrite cinq crèches, sept écoles, deux collèges et deux lycées. La population scolarisée est essentiellement composée d’élèves de la maternelle et du primaire, mais les résidences universitaires et la proximité des établissements d’enseignement supérieur, dont les universités de Versailles, de médecine, de sciences sociales, juridiques et politiques, et de sciences, permettent de compter plus de 30 % d’étudiants.

Aspect économique et social dans le quartier Plan du Troux

Montigny-le-Bretonneux constitue le centre du bassin d’emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines, le deuxième de la région parisienne après la Défense, et le quartier Plan du Troux jouxte d’importants parcs d’activités, ce qui permet à 20 % de sa population de travailler dans le périmètre de la commune.

S’y côtoient une trentaine de commerces de proximité, dont trois d’alimentation générale, une boulangerie-pâtisserie, une boucherie-charcuterie, un supermarché, un marché municipal, un bar, trois fleuristes, six coiffeurs, un pressing, un cordonnier, un buraliste, une station-service, une agence bancaire, un bureau de poste, deux agences immobilières, plus une quinzaine de restaurants. Presse et centre commercial se trouvent à moins d’un kilomètre.

Mobilités dans le quartier Plan du Troux

Située à 35 minutes de la capitale et à proximité d’une double desserte SNCF et RER, le reliant aux aéroports d’Orly et de Roissy, aux gares Montparnasse, du Nord et Austerlitz ainsi qu’à la Défense, le quartier Plan du Troux est bien desservi par les réseaux de transports ferroviaires et routiers. Il est également traversé par les lignes d’autobus SQYBus, Hourtoule et les lignes express Transdev. L’arrêt pour la ligne N145 du Noctilien se situe à proximité. En outre, le quartier est accessible via la route nationale 10 et les routes départementales 38 et 910.

Patrimoine, culture, nature, sports et loisirs dans le quartier Plan du Troux

Le quartier Plan du Troux abrite le Conservatoire de Musique et bénéficie de la richesse et de la diversité de la vie culturelle de Montigny, avec la proximité de la Ferme du Manet, lieu polyvalent accueillant en alternance artistes, congrès d’entreprises, ou soirées privatives, d’un multiplexe abritant seize salles permet de diffuser l’ensemble de l’actualité du 7^e art, du conservatoire des Arts plastiques, ainsi que d’un Pôle Musiques et Théâtre. En lien avec la médiathèque SQY, le réseau de lecture publique est administré par la Communauté d’agglomérations. Tout au long de l’année, de nombreuses manifestations musicales, littéraires et théâtrales se succèdent. Ses habitants ont aisément accès à des ateliers d’activités manuelles et artistiques, animés par les nombreuses associations culturelles communales.

Le quartier Plan du Troux bénéficie du patrimoine historique de la ville de Montigny, dont le fort de Saint-Cyr, datant du XIX^e siècle, et classé aux Monuments de France. Aux alentours du quartier, se dressent les ensembles architecturaux créés par Ricardo Bofill, ainsi que les immenses sculptures de Marta Pan, intégrées dans les espaces publics.

Très attachée à un environnement composé de parcs, squares, lacs et bases de loisirs, assurance de quiétude et de qualité de vie, et respectueuse de sa biodiversité, la ville de Montigny-le-Bretonneux veille au respect de la propreté et lutte contre les nuisances urbaines. Sa politique d’entretien des nombreux hectares d’espaces verts répond aux questions environnementales en excluant l’utilisation des produits chimiques. Le quartier Plan du Troux jouxte le parc des Sources de la Bièvre, qui s’étend sur 60 hectares, et le bois des Roussières.

La vie associative et sportive y est très présente, avec plus d’une vingtaine d’activités sportives proposées et de nombreuses infrastructures : gymnases, dojos et stades.