Immobilier à Montigny-le-Bretonneux : L'Observatoire

L’Observatoire est un quartier cossu et calme se situant à l’ouest de la ville de Montigny-le-Bretonneux, dans le département des Yvelines, à l’ouest de Versailles, à 25 kilomètres du centre de Paris. Petit village rural au début des années 1970, Montigny est devenue, en quelques décennies d’urbanisation, le cœur de la Ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, et compte aujourd’hui 33 600 habitants. Présentant une architecture moderne et de nombreux espaces verts, les neuf quartiers de Montigny-le-Bretonneux sont désignés comme l’endroit où l’on vit le mieux en banlieue, et offrent des commerces, des entreprises et de nombreux services et équipements culturels et sportifs. Leur parc immobilier équilibré entre maisons en résidence et appartements récents de bon standing attire de nombreux cadres et cadres supérieurs.

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Le quartier Observatoire mixe urbanité et espaces verts. La part de logements sociaux est de 3 %. Son parc immobilier, composé pour presque 60 % de maisons, date en moyenne de 1990. Ce quartier attire les couples et les retraités recherchant une maison ou un appartement de trois à cinq pièces dans des immeubles de standing, ainsi que les étudiants. Il connaît un marché immobilier très dynamique, même si la tension sur les prix est très forte, avec un prix du mètre carré situé dans une fourchette de 3 000 à 4 000 €. La taxe d’habitation s’élève à 12 %, la taxe foncière à 20 % et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères à 4 %.

Population dans le quartier Observatoire

Le quartier Observatoire a la faveur des couples et des familles, qui comptent pour deux tiers des 784 résidents, avec une grande parité homme-femme. Les enfants et adolescents représentent un quart de cette population. Avec un âge moyen de 37 ans, la population de L’Observatoire est à plus de 55 % issue de l’enseignement supérieur. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est, pour 32 %, celle des cadres et cadres supérieurs. C’est un quartier prisé aussi par les retraités, qui représentent presque un quart de sa population. Le revenu mensuel moyen se situe aux alentours de 3 500 euros, et le taux de chômage avoisine 5 % de la population active. Les résidents sont majoritairement de nationalité française, le quartier ne comptant que 4 % de personnes issues de l’international, et presque 90 % sont propriétaires de leur logement.

Santé et sécurité dans le quartier Observatoire

Il fait bon vivre dans le quartier Observatoire, qui connaît un taux d’insécurité parmi les plus bas du département des Yvelines. Côté santé, il abrite deux médecins, une pharmacie, ainsi qu’un hôpital à trois kilomètres.

Enseignement dans le quartier Observatoire

Le quartier Observatoire abrite deux collèges. La population scolarisée est essentiellement composée d’élèves de la maternelle et du primaire, mais les résidences universitaires et la proximité des établissements d’enseignement supérieur, dont les universités de Versailles, de médecine, de sciences sociales, juridiques et politiques, et de sciences, permettent de compter plus de 30 % d’étudiants.

Aspect économique et social dans le quartier Observatoire

Montigny-le-Bretonneux constitue le centre du bassin d’emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines, le deuxième de la région parisienne après la Défense, et le quartier Observatoire jouxte d’importants parcs d’activités, ce qui permet à 20 % de sa population de travailler dans le périmètre de la commune.

S’y côtoient une quinzaine de commerces de proximité, dont un bar, une presse, trois agences immobilières, plus une dizaine de restaurants. Alimentation générale, boulangerie-pâtisserie, supermarché, agence bancaire, coiffeur, fleuriste, pressing, bureau de poste et centre commercial se trouvent à moins d’un kilomètre.

Mobilités dans le quartier Observatoire

Située à 35 minutes de la capitale et avec une double desserte SNCF et RER, le reliant aux aéroports d’Orly et de Roissy, aux gares Montparnasse, du Nord et Austerlitz ainsi qu’à la Défense, le quartier Observatoire est bien desservi par les réseaux de transports ferroviaires et routiers. Il est également traversé par les lignes d’autobus SQYBus, Hourtoule et les lignes express Transdev. L’arrêt pour la ligne N145 du Noctilien se situe à proximité. En outre, le quartier est accessible via la route nationale 10 et les routes départementales 23 et 36.

Patrimoine, culture, nature, sports et loisirs dans le quartier Observatoire

Le quartier Observatoire bénéficie de la richesse et de la diversité de la vie culturelle de Montigny, avec la proximité de la Ferme du Manet, lieu polyvalent accueillant en alternance artistes, congrès d’entreprises, ou soirées privatives, d’un multiplexe abritant seize salles permet de diffuser l’ensemble de l’actualité du 7^e art, de deux conservatoires, Arts plastiques et Musique, ainsi que d’un Pôle Musiques et Théâtre. En lien avec la médiathèque SQY, le réseau de lecture publique est administré par la Communauté d’agglomérations. Tout au long de l’année, de nombreuses manifestations musicales, littéraires et théâtrales se succèdent. Ses habitants ont aisément accès à des ateliers d’activités manuelles et artistiques, animés par les nombreuses associations culturelles communales.

Le quartier Observatoire bénéficie du patrimoine historique de la ville de Montigny, dont le fort de Saint-Cyr, datant du XIX^e siècle, et classé aux Monuments de France, et jouxte le château de Montigny, également du XIX^e siècle. Aux alentours du quartier, se dressent les ensembles architecturaux créés par Ricardo Bofill, ainsi que les immenses sculptures de Marta Pan, intégrées dans les espaces publics.

Très attachée à un environnement composé de parcs, squares, lacs et bases de loisirs, assurance de quiétude et de qualité de vie, et respectueuse de sa biodiversité, la ville de Montigny-le-Bretonneux veille au respect de la propreté et lutte contre les nuisances urbaines. Sa politique d’entretien des nombreux hectares d’espaces verts répond aux questions environnementales en excluant l’utilisation des produits chimiques. Le quartier Observatoire jouxte le parc du château de Montigny, la forêt domaniale de Port-Royal, et les 600 hectares, dont 120 de plan d’eau, de la base de loisirs de Saint Quentin.

La vie associative et sportive y est très présente, avec plus d’une quinzaine d’activités sportives proposées et de nombreuses infrastructures : gymnases, dojos, stades et courts de tennis.

Immobilier à Montigny-le-Bretonneux : L’Observatoire