Immobilier à Montigny-le-Bretonneux : Les Prés

Les Prés est un quartier cossu et animé se situant au centre de la ville de Montigny-le-Bretonneux, dans le département des Yvelines, à l’ouest de Versailles, à 25 kilomètres du centre de Paris. Petit village rural au début des années 1970, Montigny est devenue, en quelques décennies d’urbanisation, le cœur de la Ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, et compte aujourd’hui 33 600 habitants. Présentant une architecture moderne et de nombreux espaces verts, les neuf quartiers de Montigny-le-Bretonneux sont désignés comme l’endroit où l’on vit le mieux en banlieue, et offrent des commerces, des entreprises et de nombreux services et équipements culturels et sportifs. Leur parc immobilier équilibré entre maisons en résidence et appartements récents de bon standing attire de nombreux cadres et cadres supérieurs.

 

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Acheter dans le quartier Les Prés à Montigny-le-Bretonneux

 

Le quartier Les Prés mixe urbanité et espaces verts. La part de logements sociaux est de 24 %. Son parc immobilier, exclusivement constitué d’appartements, date en moyenne de 1979. Le quartier Les Prés attire les couples recherchant un appartement de trois à cinq pièces dans des immeubles de standing et les étudiants. Il connaît un marché immobilier très dynamique, même si la tension sur les prix est très forte, avec un prix du mètre carré situé dans une fourchette de 3 000 à 4 000 €. La taxe d’habitation s’élève à 12 %,   la taxe foncière à 20 % et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères à 4 %.

 

 

Population dans le quartier Les Prés

 

Parmi ses 3 570 résidents, le quartier Les Prés compte presque autant de couples et de familles que de célibataire, avec une population féminine légèrement plus nombreuse. Les enfants et adolescents représentent un quart de cette population. Avec un âge moyen de 34 ans, la population des Prés est à plus de 45 % issue de l’enseignement supérieur. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est, pour 32 %, celle des cadres et cadres supérieurs, suivie par les professions intermédiaires pour 22 %. C’est un quartier prisé aussi par les retraités, qui représentent presque un quart de sa population. Le revenu mensuel moyen se situe aux alentours de 3 000 euros, et le taux de chômage avoisine 10 % de la population active. Les résidents sont majoritairement de nationalité française, le quartier ne comptant que 10 % de personnes issues de l’international, et plus de 50 % sont propriétaires de leur logement.

 

 

Santé et sécurité dans le quartier Les Prés

 

Il fait bon vivre dans le quartier Les Prés, qui connaît un taux d’insécurité parmi les plus bas du département des Yvelines. Côté santé, il abrite plus d’une vingtaine de médecins, six pharmacies, ainsi qu’un hôpital à trois kilomètres.

 

 

Enseignement dans le quartier Les Prés

 

Le quartier Les Prés abrite quatorze crèches, treize écoles, un collège et trois lycées. La population scolarisée est donc essentiellement collège et composée d’élèves de la maternelle au lycée, mais les résidences universitaires et la proximité des établissements d’enseignement supérieur, dont les universités de Versailles, de médecine, de sciences sociales, juridiques et politiques, et de sciences, permettent de compter plus de 35 % d’étudiants.

 

 

Aspect économique et social dans le quartier Les Prés

 

Montigny-le-Bretonneux constitue le centre du bassin d’emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines, le deuxième de la région parisienne après la Défense, et le quartier Les Prés jouxte d’importants parcs d’activités, ce qui permet à 19 % de sa population de travailler dans le périmètre de la commune.

S’y côtoient plus de 70 commerces de proximité, dont sept d’alimentation générale, six boulangeries-pâtisseries, une boucherie-charcuterie, un supermarché, un marché municipal, trois bars, sept fleuristes, une vingtaine de coiffeurs, un pressing, un cordonnier, une presse, deux buralistes, deux stations-service, trois agences bancaires, et trois agences immobilières, plus une soixantaine de restaurants. Bureau de poste et centre commercial se trouvent à moins d’un kilomètre.

 

 

Mobilités dans le quartier Les Prés

 

Située à 35 minutes de la capitale et avec une double desserte SNCF et RER, le reliant aux aéroports d’Orly et de Roissy, aux gares Montparnasse, du Nord et Austerlitz ainsi qu’à la Défense, le quartier Les Prés est bien desservi par les réseaux de transports ferroviaires et routiers. Il est également traversé par les lignes d’autobus SQYBus, Hourtoule et les lignes express Transdev. L’arrêt pour la ligne N145 du Noctilien se situe à proximité. En outre, le quartier est accessible via la route nationale 10 et la route départementale 38.       

 

 

Patrimoine, culture, nature, sports et loisirs dans le quartier Les Prés

 

Le quartier Les Prés bénéficie de la richesse et de la diversité de la vie culturelle de Montigny, avec la proximité de la Ferme du Manet, lieu polyvalent accueillant en alternance artistes, congrès d’entreprises, ou soirées privatives, d’un multiplexe abritant seize salles permet de diffuser l’ensemble de l’actualité du 7e art, de deux conservatoires, Arts plastiques et Musique, ainsi que d’un Pôle Musiques et Théâtre. En lien avec la médiathèque SQY, le réseau de lecture publique est administré par la Communauté d’agglomérations. Tout au long de l’année, de nombreuses manifestations musicales, littéraires et théâtrales se succèdent. Ses habitants ont aisément accès à des ateliers d’activités manuelles et artistiques, animés par les nombreuses associations culturelles communales.

 

Le quartier les Prés bénéficie du patrimoine historique de la ville de Montigny, dont le fort de Saint-Cyr, datant du XIXe siècle, et classé aux Monuments de France. Aux alentours du quartier, se dressent les ensembles architecturaux créés par Ricardo Bofill, ainsi que les immenses sculptures de Marta Pan, intégrées dans les espaces publics.

 

Très attachée à un environnement composé de parcs, squares, lacs et bases de loisirs, assurance de quiétude et de qualité de vie, et respectueuse de sa biodiversité, la ville de Montigny-le-Bretonneux veille au respect de la propreté et lutte contre les nuisances urbaines. Sa politique d’entretien des nombreux hectares d’espaces verts répond aux questions environnementales en excluant l’utilisation des produits chimiques. Le quartier Les Prés abrite de nombreux parcs et jardins, et jouxte la base de loisirs de Saint Quentin qui s’étend sur 600 hectares, dont 120 de plan d’eau.

 

La vie associative et sportive y est très présente, avec plus d’une vingtaine d’activités sportives proposées et de nombreuses infrastructures, dont un stade.

 

 Immobilier dans les autres quartiers de Montigny-le-Bretonneux :

 

Victoria Immobilier

111 avenue Joseph Kessel
78180 Montigny le Bretonneux

T / +331 30 60 08 00
M / victoriaimmo@wanadoo.fr

Horaires d’ouverture

le lundi de 14h30 à 19h30
du mardi au vendredi de 09h30 à 12h30 et de 14h30 à 19h30
le samedi de 09h30 à 12h30 et de 14h30 à 18h30







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