Immobilier à Guyancourt – Villaroy

Villaroy est un quartier cossu et calme se situant au sud-est de la ville de Guyancourt, dans le département des Yvelines, à l’ouest de Versailles, à 22 kilomètres du centre de Paris. Guyancourt fait partie de la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, et compte aujourd’hui 28 300 habitants. À partir des années 70 et l’arrivée de la Ville nouvelle, son bourg s’est développé et a élargi son périmètre avec des quartiers plus résidentiels construits aux abords du centre. Petite ville urbanisée, mais très boisée, elle bénéficie aujourd’hui du calme d’une ville de province à proximité de la capitale. Ses huit quartiers abritent des commerces, des entreprises et de nombreux services et équipements culturels et sportifs. Leur parc immobilier, composé de trois quarts d’appartements et d’un quart de maisons, attire de nombreux cadres et cadres supérieurs.

 

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Le quartier Villaroy mixe urbanité et espaces verts. La part de logements sociaux est de 43 %. Son parc immobilier, composé pour plus de 13 % de maisons et 87 % d’appartements, date en moyenne de 1997. Ce quartier attire les couples et les familles recherchant un appartement de trois à cinq pièces dans des immeubles de standing. Il connaît un marché immobilier très dynamique, même si la tension sur les prix est très forte, avec un prix du mètre carré situé dans une fourchette de 3 500 à 4 000 €. La taxe d’habitation s’élève à 12 %,   la taxe foncière à 18 % et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères à 5 %.

 

Population dans le quartier de Villaroy

 

Le quartier Villaroy attire autant les couples et familles que les célibataires, ces derniers représentant 50 % des 4 200 résidents, avec une grande parité homme-femme. Les enfants et adolescents représentent un tiers de cette population. Avec un âge moyen de 30 ans, la population de Villaroy est à plus de 50 % issue de l’enseignement supérieur. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est, pour 40 %, celle des cadres et cadres supérieurs. Le revenu mensuel moyen se situe aux alentours de 3 000 euros, et le taux de chômage avoisine 7 % de la population active. Les résidents sont majoritairement de nationalité française, le quartier comptant moins de 9 % de personnes issues de l’international, et plus de 40 % sont propriétaires de leur logement.

 

 

Santé et sécurité dans le quartier de Villaroy

 

Il fait bon vivre dans le quartier Villaroy, qui connaît un taux d’insécurité parmi les plus bas du département des Yvelines. Côté santé, il abrite neuf médecins, deux pharmacies, ainsi qu’un hôpital à moins de six kilomètres.

 

 

Enseignement dans le quartier de Villaroy

 

Le quartier Villaroy abrite quatre écoles et un collège. La population scolarisée est majoritairement composée d’élèves de la maternelle au primaire. Les établissements d’enseignement supérieur, dont les universités de Versailles, de médecine, de sciences sociales, juridiques et politiques, et de sciences, se trouvent à proximité.

 

 

Aspect économique et social dans le quartier de Villaroy

 

Avec plus de 900 entreprises, notamment du secteur des hautes technologies et des activités tertiaires, Guyancourt encourage l’implantation des entreprises, artisans et commerces sur son territoire. Le quartier Villaroy, avec un parc d’activités abritant d’importantes entreprises, tel que le technocentre Renault, en est un acteur de poids. Il bénéficie de ce dynamisme qui permet à un quart de sa population de travailler dans le périmètre de la commune.

S’y côtoient une trentaine de commerces de proximité, dont trois boulangeries-pâtisseries, deux supermarchés, un bar, six coiffeurs, un fleuriste, deux pressings, une presse, cinq agences bancaires, un bureau de poste et deux agences immobilières, plus une quinzaine de restaurants. Boucherie-charcuterie et station-service se trouvent à moins d’un kilomètre, et un centre commercial à moins de trois kilomètres.

 

Mobilités dans le quartier de Villaroy

 

Située à 42 minutes de la capitale, et à moins de cinq kilomètres d’une double desserte SNCF et RER le reliant aux aéroports d’Orly et de Roissy, aux gares Montparnasse, du Nord et Austerlitz ainsi qu’à la Défense, le quartier Villaroy est desservi par les lignes d’autobus SQYBus, Hourtoule et SAVAC, les lignes express Transdev. L’accès à la ligne N145 du réseau Noctilien se trouve à moins de cinq kilomètres. En outre, le quartier est accessible par les routes départementales 36 et 91.

 

 

Patrimoine, culture, nature, sports et loisirs dans le quartier de Villaroy

 

Le quartier Villaroy bénéficie de la richesse et de la diversité de la vie culturelle de Guyancourt, avec la proximité d’un théâtre, un pôle musique, une salle d’exposition ainsi qu’une collection d’œuvres d’art : l’Artothèque. Tout au long de l’année, un festival musical annuel ainsi que des événements théâtraux se succèdent. En lien avec la médiathèque SQY, le réseau de lecture publique est administré par la Communauté d’agglomérations. De nombreuses manifestations musicales, littéraires et théâtrales se succèdent. Ses habitants ont aisément accès à des ateliers d’activités manuelles et artistiques, animés par les nombreuses associations culturelles communales.

 

Le quartier Villaroy bénéficie du patrimoine historique de la ville de Guyancourt, labellisée Ville d’art et d’histoire, dont l’église Saint-Victor datant du XVIe ou encore la batterie de Bouviers. De nombreuses œuvres d’art se dévoilent dans les rues et les espaces verts.

 

Très attachée à un environnement composé de parcs et de forêts, assurance de quiétude et de qualité de vie, et respectueuse de sa biodiversité, la commune de Guyancourt veille au respect de la propreté et lutte contre les nuisances urbaines. Sa politique d’entretien des espaces verts répond aux questions environnementales en excluant l’utilisation des produits chimiques.

 

La vie associative et sportive est présente, avec plus d’une dizaine d’activités sportives et de nombreuses infrastructures à proximité : gymnase, dojo, courts de tennis et parcours de golf sur lequel s’organise, chaque année, l’Open de France de Golf.

 

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