La vente d’appartement par Victoria Immobilier

Vous cherchez un appartement à acheter ou vous avez un appartement à vendre dans l’une de ces villes :

 

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Composée d’une équipe de professionnels de l’immobilier passionnés et compétents, notre agence est spécialisée dans le service à la clientèle dans le domaine des transactions immobilières.

Parce que l’achat d’un appartement est une opération importante, ou même parfois le rêve d’une vie, nous mettons notre savoir et notre expérience à votre disposition.

 

Pourquoi choisir un appartement  dans les Yvelines ?

 

Choisir de vivre en appartement présente des avantages non négligeables. Le premier est l’emplacement : les résidences d’appartements sont majoritairement implantées dans des zones urbaines présentant d’excellentes infrastructures de transports (RER, bus, taxis), à proximité des écoles, des commerces, et des centres culturels, sportifs ou de loisirs.

 

Le prix d’acquisition est bien moins élevé que celui d’une maison, et, toujours sur le plan financier, même si être propriétaire d’un appartement implique des frais de copropriété, tous les coûts liés aux travaux d’entretien sont répartis entre tous les propriétaires, contrairement à ceux d’une maison indépendante, auxquels le propriétaire devra faire face seul.

 

Les appartements offrent de nombreuses déclinaisons de surface d’habitation, du studio au logement pouvant abriter cinq chambres, ce qui permet de choisir un lieu de vie adapté aux situations familiales : célibataires, couples sans enfants ou de retraités, familles monoparentales ou familles nombreuses. Avec l’élargissement du télétravail, une chambre supplémentaire peut s’avérer fort utile pour y installer un bureau. En outre, les superficies sont souvent prolongées par une terrasse ou un balcon, et augmentées par une cave et un ou plusieurs emplacements de parking.

Vivre en appartement présente aussi l’avantage d’une sécurité accrue, puisque la présence d’un voisinage de palier se montre dissuasive pour d’éventuels cambrioleurs.

 

Enfin, un appartement trouvera plus rapidement preneur à la revente qu’une maison, surtout s’il présente un bon diagnostic de performance énergétique.

 

À noter : l’assurance logement et les taxes foncières sont identiques à celles d’une maison, puisqu’elles sont fonction de la superficie du logement.

 

Acheter un appartement dans le département des Yvelines

 

Les appartements, dans le département des Yvelines, sont relativement récents. Comptant plus de 136 000 ménages de catégorie socioprofessionnelle cadres ou cadres supérieurs, et plus de 153 000 ménages de retraités, le profil des Yvelinois correspond à une population à la fois aisée, urbaine, mais en recherche de qualité environnementale, critères retrouvés chez les acquéreurs de ce type de logements. Le parc immobilier des Yvelines est composé de 56 % d’appartements, mais du fait d’une demande toujours croissante, et ce malgré une urbanisation dynamique, le marché de l’immobilier reste très tendu, avec une rareté de l’offre et des prix relativement élevés. Pour un appartement de 80 mètres carrés, il faut débourser entre 230 000 et 300 000 euros à Maurepas ou Rambouillet, 250 000 à 350 000 euros à Bois-d’Arcy, 350 000 à 400 000 euros Voisins-le-Bretonneux et 500 000 à 600 000 euros pour la même superficie à Versailles.

 

À noter : la taxe foncière dans le département des Yvelines est en moyenne de 20 %.

 

Quelles sont les démarches pour devenir propriétaire d’un appartement ?

 

L’achat d’un bien immobilier est un acte extrêmement important. Il est impératif de déterminer précisément les besoins des membres de la famille qui occupera ce nouveau logement, afin qu’il réponde au mieux aux attentes de chacun, et offre un réel confort de vie, et de bien estimer son budget.

 

Étape 1 : le choix du logement

L’espace de vie doit être adapté à la composition de la famille. Le nombre de chambres est donc primordial, afin que chaque occupant puisse bénéficier d’un espace personnel, et de permettre d’installer un bureau, si nécessaire. L’emplacement est aussi un critère déterminant : il faut s’assurer qu’il est en adéquation avec les déplacements quotidiens : commerces de proximité, écoles, transports en commun, etc.

 

Étape 2 : la préparation du dossier de financement

De nombreux documents étant demandés, il est préférable de monter le dossier en amont de l’achat, avec le concours d’un conseiller financier. Il faut prendre en compte le prix de la maison, le coût d’éventuels travaux ou, dans le cas de copropriété, de gros travaux à venir sur le lotissement, les frais de notaire (7 à 8 % du prix d’achat pour du logement ancien et 2 à 3 % pour du neuf), et les frais d’agence (5 à 8 %). Généralement, c’est l’acquéreur qui s’acquitte des frais d’agence, car ils sont inclus dans le prix, et des frais de notaire, calculés sur la valeur du bien hors frais d’agence. L’appel à un courtier peut aider à obtenir un taux d’intérêt compétitif.

 

Étape 3 : les visites

Il faut visiter minutieusement le logement, ainsi que ses dépendances, s’il y a lieu. Lors de ces visites, il faut impérativement vérifier l’état des murs. Des traces d’humidité à leur base sont révélatrices de remontées capillaires qui engendreront des problèmes graves de moisissures et fissures, nécessitant des travaux lourds.

Il ne faut pas omettre de s’enquérir des frais de fonctionnement : chauffage, taxes foncières, ordures ménagères, etc., et vérifier les prises électriques, les aérations, la qualité de la connexion internet, etc.

Des visites à des jours et des horaires différents permettront de mieux évaluer la luminosité du logement et les éventuelles nuisances sonores.

Il est impératif de consulter attentivement les diagnostics inclus dans le DDT [dossier de diagnostics techniques immobiliers)  et tout autre document remis par le vendeur, attestant de la conformité du logement aux normes énergétiques et environnementales en vigueur et informant des risques environnants [séisme, inondation, etc.], ainsi que l’état des comptes de la copropriété, la répartition des charges, l’existence éventuelle d’un litige avec le syndic ou un copropriétaire, les travaux votés en assemblée générale, et le règlement de copropriété.

Si de gros travaux ont déjà été effectués, le propriétaire doit en fournir l’attestation de dommages-ouvrage.

 

  • Particulier à particulier ou professionnel ? Le choix d’un professionnel permet plus d’efficacité, car il saura sélectionner les offres correspondant aux critères définis par le futur acquéreur. Mais, surtout, les agents immobiliers sont rodés au repérage des anomalies, savent donner une estimation rapide et juste du bien à acquérir, et permettent ainsi de limiter les risques d’une mauvaise opération. Leurs conseils et expertise sont précieux dans un choix aussi important que l’achat d’un appartement.

 

Étape 4 : la négociation

Les négociations sont possibles, mais à éviter sur un marché trop tendu, car elles peuvent faire manquer des occasions d’achat. Toutefois, elles peuvent être légitimées dans différents cas. La date de parution de l’annonce est un indicateur : plus elle est ancienne, plus la probabilité que le logement présente des défauts (environnement bruyant, gros travaux de copropriété ou de rénovation en prévision ou charges trop élevées, etc.) est forte. Le prix de vente doit être en concordance avec les autres prix demandés dans le quartier, et correspondre aux prestations offertes par le logement, ou à sa localisation.

 

  • Il est préférable d’être accompagné par un agent immobilier, qui est au fait de la pratique de la négociation.

 

Étape 5 : le compromis de vente

Le compromis de vente peut être signé en présence d’un notaire commun pour les deux parties. Toutefois, les frais ne seront pas majorés si chacun décide de garder son propre notaire. Ce document est nécessaire pour finaliser la demande de prêt. Lors de la signature, l’acquéreur verse un dépôt de garantie d’un montant de 5 à 10 % du prix de vente au notaire. Depuis 2015, ce versement ne peut être effectué que par virement bancaire. Les chèques, même de banque, ne sont plus acceptés. Cette signature engage l’acquéreur juridiquement, mais des conditions suspensives le protègent en cas, par exemple, de refus du prêt par l’organisme de crédit.

 

Étape 6 : la signature

La signature de l’acte authentique devant notaire intervient dans un délai moyen de trois mois après la signature du compromis de vente, et lorsque toutes les conditions sont réunies : accord sur le prix de vente, totalité des documents obligatoires fournis et consultés, et financement accordé. Le notaire finalise alors la vente : il rédige l’acte définitif de vente, accuse réception du solde du paiement, et vérifie la validité du contrat pour les deux parties et la conformité des documents annexés. À compter de la signature, l’acquéreur devient propriétaire du bien et le vendeur ne peut plus occuper les lieux. Le notaire peut alors procéder à l’enregistrement de la vente. Chaque partie repart avec une copie authentique de l’acte.

 

L’achat d’un appartement requiert une bonne connaissance des produits immobiliers. En outre, il est primordial de penser à la revente. La présence d’un professionnel, de par sa connaissance du marché et son expertise, permet de sécuriser ce type d’investissement. Le choix de l’emplacement, de la qualité du bien (état, performance énergétique, surface, etc.) seront des critères pesant sur le choix des futurs acquéreurs. Les professionnels de l’immobilier, qui connaissent bien les exigences des futurs acheteurs en ce qui concerne la proximité urbaine et la qualité environnementale, atouts que présente le département des Yvelines, sauront y être attentifs

 







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