Achat d’un Duplex dans les Yvelines avec Victoria Immobilier

Un duplex est un appartement construit sur deux niveaux, rez-de-chaussée et étage, non cloisonnés et reliés par un escalier intérieur. Il est généralement situé dans des immeubles collectifs. Si ces derniers sont anciens, le duplex peut résulter de la fusion, lors d'une rénovation, d'anciennes chambres de bonnes. Dans ce cas, il sera situé sous les toits, et son entrée sera au premier niveau. S'il résulte d'une réfection du sous-sol, l'entrée sera au second niveau. Cette configuration dite descendante, à l'opposé de la première, dite montante, est appelée souplex.

Le duplex offre des volumes plus spacieux et permet de bénéficier d'une plus grande surface habitable. Ainsi, il permet de se sentir plus dans une maison que dans un simple appartement. Les espaces de vie, salon, cuisine, salle à manger, sont au premier niveau, tandis que le second niveau accueille les chambres et la salle de bain. Non cloisonné, l'apport lumineux est plus important et apporte une sensation d'espace et de luxe. En outre, la configuration d'un duplex atténue souvent les nuisances sonores générées par les voisins des étages inférieurs ou supérieurs, ainsi que celles de la rue. De par ces caractéristiques, un appartement en duplex permet d'être au cœur de la vie urbaine et de la sphère sociale, tout en préservant le calme et l'intimité de la sphère familiale. Autre point positif : si l'étage supérieur est mansardé, sa surface ne sera que partiellement retenue pour la taxe d'habitation.

Il faut toutefois rester vigilant à ce que l'impression d'espace qu'offre un duplex ne dissimule pas, en fait, une superficie réduite et difficile à aménager. En outre, un escalier mal positionné peut se révéler très gênant au quotidien. L'achat d'un duplex sous les toits nécessite aussi de vérifier l'isolation de l'immeuble, pour éviter les hausses de température en été et les déperditions de chaleur en hiver. Certaines mansardes se révèlent trop basses pour y circuler ou être aménagées. De même, l'acquisition d'un souplex demande d'être vigilant sur le risque de manque de lumière, d'humidité et d'aération insuffisante. L'achat de duplex ou de souplex requiert donc une bonne connaissance des produits immobiliers. La présence d'un professionnel permet de sécuriser ce type d'investissement, de par sa connaissance du marché et son expertise. Précieux partenaire, il accompagne dans les nombreuses démarches à accomplir.

• Étape 1 : le choix du logement
  
  

  L’espace de vie doit être adapté à la composition de la famille. Le nombre de chambres est donc primordial, afin que chaque occupant puisse bénéficier d’un espace personnel. Avec l’élargissement du télétravail, une chambre supplémentaire peut s’avérer fort utile pour y installer un bureau. L’emplacement est aussi un critère déterminant : il faut s’assurer qu’il est en adéquation avec les déplacements quotidiens : commerces de proximité, écoles, transports en commun, etc.

  
  



• Étape 2 : la préparation du dossier de financement
  
  De nombreuses pièces étant demandées, il est préférable de monter le dossier en amont de l'achat, avec le concours d'un conseiller financier. Il faut prendre en compte le prix de la maison, le coût d'éventuels travaux ou, dans le cas de copropriété, de gros travaux à venir sur l'immeuble, les frais de notaire (7 à 8 % du prix d'achat pour du logement ancien et 2 à 3 % pour du neuf), et les frais d'agence (5 à 8 %). Généralement, c'est l'acquéreur qui s'acquitte des frais d'agence, car ils sont inclus dans le prix, et des frais de notaire, calculés sur la valeur du bien hors frais d'agence. L'appel à un courtier peut aider à obtenir un taux d'intérêt compétitif.


• Étape 3 les visites
  
  Il faut visiter minutieusement le logement, ainsi que ses dépendances. Lors de ces visites, il faut impérativement vérifier l'état des murs. Des traces d'humidité à leur base sont révélatrices de remontées capillaires qui engendreront des problèmes graves de moisissures et fissures, nécessitant des travaux lourds. Il ne faut pas omettre de s'enquérir des frais de fonctionnement : chauffage, taxes foncières, ordures ménagères, taxe d'habitation, etc., et vérifier les prises électriques, les aérations, etc. Des visites à des jours et des horaires différents permettront de mieux évaluer la luminosité du logement et les éventuelles nuisances sonores. Il faut s'assurer que l'emplacement du logement est en adéquation avec les déplacements quotidiens : commerces de proximité, écoles, transports en commun, etc. Il est impératif de consulter attentivement les diagnostics inclus dans le DDT (dossier de diagnostics techniques immobiliers) et tout autre document remis par le vendeur, attestant de la conformité du logement aux normes énergétiques et environnementales en vigueur et informant des risques environnants (séisme, inondation, etc. ). Si des gros travaux ont déjà été effectués, le propriétaire doit en fournir l'attestation de dommages-ouvrage.Particulier à particulier ou professionnel ? Le choix d'un professionnel permet plus d'efficacité, car il saura sélectionner les offres correspondant aux critères définis par le futur acquéreur. Mais, surtout, les agents immobiliers sont rodés au repérage des anomalies, savent donner une estimation rapide et juste du bien à acquérir, et permettent ainsi de limiter les risques d'une mauvaise opération. Leurs conseils et expertise sont précieux dans un choix aussi important que l'achat d'une maison ou d'un appartement.


• Étape 4 : la négociation
  
  Les négociations sont possibles, mais à éviter sur un marché trop tendu, car elles peuvent faire manquer des occasions d'achat. Toutefois, elles peuvent être légitimées dans différents cas. La date de parution de l'annonce est un indicateur : plus elle est ancienne, plus la probabilité que le logement présente des défauts (environnement bruyant, gros travaux de copropriété ou de rénovation en prévision ou charges trop élevées, etc.) est forte. Le prix de vente doit être en concordance avec les autres prix demandés dans le quartier, et correspondre aux prestations offertes par le logement, ou à sa localisation.Il est préférable d'être accompagné par un agent immobilier, qui est au fait de la pratique de la négociation.


• Étape 5 : le compromis de vente
  
  Le compromis de vente peut être signé en présence d'un notaire commun pour les deux parties. Toutefois, les frais ne seront pas majorés si chacun décide de garder son propre notaire. Ce document est nécessaire pour finaliser la demande de prêt. Lors de la signature, l'acquéreur verse un dépôt de garantie d'un montant de 5 à 10 % du prix de vente au notaire. Depuis 2015, ce versement ne peut être effectué que par virement bancaire. Les chèques, même de banque, ne sont plus acceptés. Cette signature engage l'acquéreur juridiquement, mais des conditions suspensives le protègent en cas, par exemple, de refus du prêt par l'organisme de crédit.


• Étape 6 : la signature
  
  

  La signature de l’acte authentique devant notaire intervient dans un délai moyen de trois mois après la signature du compromis de vente, et lorsque toutes les conditions sont réunies : accord sur le prix de vente, totalité des documents obligatoires fournis et consultés, et financement accordé. Le notaire finalise alors la vente : il rédige l’acte définitif de vente, accuse réception du solde du paiement, et vérifie la validité du contrat pour les deux parties et la conformité des documents annexés. À compter de la signature, l’acquéreur devient propriétaire du bien et le vendeur ne peut plus occuper les lieux. Le notaire peut alors procéder à l’enregistrement de la vente. Chaque partie repart avec une copie authentique de l’acte.

   

  L’achat d’un duplex requiert une bonne connaissance des produits immobiliers. En outre, il est primordial de penser à la revente. La présence d’un professionnel, de par sa connaissance du marché et son expertise, permet de sécuriser ce type d’investissement. Le choix de l’emplacement, de la qualité du bien (état, performance énergétique, surface, etc.) seront des critères pesant sur le choix des futurs acquéreurs. Les professionnels de l’immobilier, qui connaissent bien les exigences des futurs acheteurs en ce qui concerne la proximité urbaine et la qualité environnementale, atouts que présente le département des Yvelines, sauront y être attentifs.